主页 > 航空环境 >Roger Montgomery 房巿供应过量超美国次按爆 >
  • Roger Montgomery 房巿供应过量超美国次按爆

Roger Montgomery 房巿供应过量超美国次按爆

发布: 2020-05-24分类: 航空环境

Roger Montgomery: 房巿供应过量超美国次按爆煲前

蒙哥马利表示,澳洲目前房巿供应过量的幅度,需要十八个月时间消化。而美国在次按爆煲前,幅度约十二个月。他断定,澳洲今年的房巿将出现供过于求的现象。

蒙哥马利接受《雪梨晨锋报》访问时表示:「澳洲供过于求的现象,似乎比2007年的美国更严重。」而美国的房巿在泡沫爆破后,用了五年时间才重新踏入正轨。

蒙哥马利的计算方法,是用澳洲统计局公布的数字,以家庭组成的数目作为需求基础,以建筑活动为供应基础。

根据统计局去年的房屋报告,澳洲家庭的数目估计从2011年的840万元增加至2036年的1260万至1270万之间。蒙哥马利认为,在2016年底,供过于求的住屋数量,高达20万个。

「以目前家庭组成的速度计算,供应过度的房屋,需要约18个月时间消化,前提是新屋建筑活动要停止。」蒙哥马利表示:「当然,建筑活动不会停止,因此消化时间会更长。」

根据CoreLogic,澳洲各大城巿的住宅单位供应将会创两年新高。报告指,新住宅单位的供应量已经超出过去五年的整体平均销量。

但蒙哥马利同时指出,澳洲与美国次按爆破前不同,是澳洲的借贷标準更严谨。他又指就业、通胀预期、入息及个人负债率、房价与入息比率都对短期房巿有影响,如果以中期供求来说,澳洲房价太高:「我自己也向朋友说,住宅单位的供过于求,将会为正在冷却的房巿加速跌势。」

蒙哥马利为着名股票投资专家,但较少在房巿上作出预测。